大宗行整理近期大宗买卖成交数据：
万金中心成交2栋
万金中心位于七宝生态商务区，由金地商置和万科携手打造的一个以生态独栋办公为主的项目。项目东至航西路，西至航新路，南至新龙路，北至中央绿轴。总占地约3万平，总建筑面积约12万平方，绿化率20%，是由三栋高层办公建筑，以及九栋多层总部办公建筑组成，独栋办公建筑面积为1600-3000㎡。
地处大虹桥七宝生态商务区，毗邻1200亩闵行文化公园，绿化率较高，环境舒适，汇聚9、10号线两条地铁，机场快线一站直达，距离虹桥机场约4.8公里，15分钟可到达，名企云集，目前已入驻企业（茅台、移为通讯、特步、泰州华丽新材料）。
景观河环绕连接闵行文化公园
中泰广场成交1栋
中泰广场项目落址南虹桥商务区、G60科创走廊先导区，紧邻地铁9号线九亭站，区位优势明显、发展潜力巨大。中泰广场在投入使用后，将不断促进九亭区域的商业商务形象、区域产业能级的提升，为G60科创走廊及南虹桥商业区注入新活力。
效果图
项目占地面积16051㎡，总建筑面积64687㎡，是由2栋地标式甲级写字楼（标准层约1200㎡）、6栋独栋商办（约800-2100㎡）、Mini Mall商业组成的总部综合体，预计于2023年1初交付投入使用。
计划于2023年初交付使用的中泰广场已经进入了紧锣密鼓的企业进驻签约阶段，截至2022年7月底已有多个总部企业签约进驻，南虹桥商务区总部商办新名片的标杆形象已现雏形。
中泰广场正面效果图
中国民营企业500强、民营制造业500强、中国电子信息百强企业泰豪公司旗下的泰豪科技股份有限公司（A股代码）率先签约进驻中泰广场3号楼12层。泰豪公司以智能电力、军工装备、创意科技、智慧城市为主干产业，在全国多地拥有50余家子公司，产品与解决方案应用于全球100多个国家和地区。泰豪科技进驻中泰广场，核心因素是中泰广场区位优越，中泰广场位于长三角G60科创走廊和大虹桥商务区的交汇处九亭板块，背靠上海科技创新优势资源，承接上海全球科创中心和先进制造功能，辐射江浙皖腹地的枢纽要冲，作为兼具两大国家级战略发展利好的区域，九亭板块未来发展潜力巨大。
招商璀璨城市成交4栋
招商璀璨城市项目是由招商蛇口和美的集团联袂打造的综合体项目，本文从商办的角度为大家介绍该项目的在售产品。
【基本信息】
产品类型：5栋6F 独栋办公
整栋面积：约2000-2500㎡
单层面积：约360-430㎡
首层花园面积：约70-110㎡
屋顶花园面积：约200㎡
【招商蛇口 —— 中国领先的城市园区综合开发运营服务商】
传承百年招商局历史使命感与社会责任感
勇担同步上海发展浪潮的城市助力者重任
依托综合发展模式，锻造稳健的生长能力
持续为城市发展注入力量
【美的置业 —— 领先的智慧地产制造商】
中国上市房地产企业24强
凭借深厚制造业根基、科技化基因
智能化、工业化、数字化实施高质量建造与服务，搭建研发设计、生产施工、管理运维价值链闭环
【五大中心腹地 承接红利辐射】
浦东，上海五大中心承载地，项目位于五大中心（金融中心、贸易中心、科创中心、枢纽中心、航运中心）腹地，坐享发展溢出红利。
【大发展示范区 高品质新市镇】
《浦东新区曹路镇国土空间总体规划（2020-2035）》公布，曹路作为“唐镇-曹路-合庆提升型发展城镇圈”中心镇。
依托金桥经济技术开发区、外高桥保税区及自身科教资源优势，将建设成为产学研居一体的综合节点城镇。
【新市镇核心区 资源集中地】
项目位于曹路新市镇中心区，区域内规划生态走廊、中央公园、创新科研与公共服务街区，集合生活、产业、生态、商业、教育多重资源，是区域发展的重心与动力核。
闵行梅陇路二手1栋
上海市徐汇区梅陇路555号，该物业交通便利，靠近中环，临近沪闵高架路，南至莘庄，北近漕河泾，离上海南站客运中心仅3公里，性质旅馆酒店。
该物业建筑面积4378.5平，高9层，地下一层为车库，面积561.37平，层高：2.8米；占地面积：9871平方
该物业现在租给养老机构，从地理位置和面积大小来看，是做宾馆的理想场所，近地铁1号线，12号线，3号线锦江乐园或莲花路站。
虬江路二手成交1栋
共和新路裙房
张江集电港领袖之都二手成交1栋
张江集电港·科技领袖之都位于浦东张东路1388号、张东路1387号，
是由上海张江集成电路产业区开发有限公司规划、开发的小区，2013年建成，规划面积平方米，建筑面积平方米，1栋，无电梯，车位情况地上车位1个，地下1个，。服务物业是上海杰辰商务管理有限公司，物业服务周到管理完善。
小区近地铁：广兰路（地铁2号线）、 唐镇（地铁2号线）、 唐镇地铁站公交枢纽集群调度室（上海市浦东新区2号线唐镇地铁站唐镇地铁站F1）、 金科路（地铁2号线）。
普陀阳光金街1栋
【在售房源业态商家】：幼儿园、明星造型、紫燕百味鸡、农商银行、超市等
【交通配套】：距离地铁14号线定边路站500米，距离地铁11号线祁连山路站1.5公里，自驾不到2公里上中外环，10分钟到上海西站，15分钟到虹桥机场，1公里内17个公交站台20多条线路。
【规划发展】：共享真如城市副中心和北虹桥的发展辐射区域、桃浦智创城将打造成西北部科学城，对标张江科学城
【周边社区】：1公里内21个住宅小区（阳光威尼斯共4期、金鼎香漳苑、真建花苑、香樟苑、昆仑花苑等）
【教育配套】：小区自带上海市实验幼儿园、美星幼儿园、上海外国语大学尚阳外国语学校，同济大学沪西校区、曹杨中学等。
虹桥富力中心成交1栋
上海富力环球中心立足于上海虹桥商务核心区，项目距离虹桥枢纽和进博会主办地国家会展中心仅约800米直线距离，可谓“核中之核”，咫尺之间即可尽享进博会带来的经济联动效应；同时地铁2号线、10号线、17号线轨交覆盖，畅达城市交通。
◎项目效果图
据了解，虹桥富力中心位于上海市闵行华漕，由上海极富房地产开发有限公司建成，总建筑面积平方米，总占地面积74859平方米，共计房屋633户，小区物业公司为广州天力物业发展有限公司。
上海极富房地产开发有限公司成立于2013年1月31日，注册资本2亿元，法定代表人为张宁，主要业务包括房地产开发经营，物业管理，室内装潢，实业投资，销售建筑材料；大股东为富力地产。
万科御河二手成交2栋
【项目介绍】
天安中国与万科联合打造的御河硅谷项目，地处北蔡核心版图，近27万方全能总部园区，项目2017年竣工，占地面积约13.7万㎡，景观面积约8.4万。项目以600-1800m独栋户型兼顾企业独立思考、信息互通及资源放大等需求，集办公、行政、展示、社交等功能于一体。与张江科学城仅一站地铁距离。项目容积率在1.1-1.3之间，建筑限高在24米以内，由GMP国际提供的先进设计理念，经过精雕细琢，终以低层低密度形式呈现整洁、开阔、静谧的花园式商务办公氛围。
【园区名称】万科·御河企业公馆(五星路676弄、677弄、706弄、707弄)
【招商面积】82m/135m/150m/353m/1200m整层等多套(可分割、可组合)
【交付标准】精装修带家具，24h独立空调，拎包办公!省心省时!
另有可租面积:1000m(整层)，560m-4000m(独栋)
【招商价格】租金:3元/m/天，物业费:16元/m/月，免租期面议。
【空调系统】VRV空调，独立控制，开放时间自由随意，加班方便。
【承租优势】
一、位置优势:地铁13/16号线华夏中路站走路约800m，紧邻张江科学城。
二、背景优势:名企万科开发打造，携手北蔡政府倾心助力、精心呵护每一户入驻企业成长，由万科自有的物业管理管理公司提供专业高效体贴的物业管理服务，区内配套下沉式美食广场、健身房、美食街、免费接驳巴士等闵行区公寓装修风水，彰显高端办公品质!
【周边配套】
13/16号线华夏中路地铁站，一站换乘2号线11号线，多轨交环绕，交通方便，生活及办公环境优越，办公气氛浓厚，周边有北蔡镇住宅聚焦区、张江孙桥住宅区、玉兰香苑住宅密焦区块等，另有众多银行网点，餐饮、娱乐、休闲购物等配套设施一应俱全。
天安万科御河企业公馆地处上海未来正核心-北蔡板块，世博园区、陆家嘴金融贸易区、张江高科技园区、迪士尼、以及上海科技大学，焦合经济、产业、研发之辐射利好。同时，项目占据浦东核心城市路网，轨交13、16号线在此交汇，中环线与罗山路快速干道环伺左右，铸就大浦东商务的便捷出行体系。
复地申公馆二手成交1栋
陆家嘴金融街区成交1栋
业态：法式花园独栋
通燃气、可做私人会所、企业公馆等
面积：1600-2500平
附赠：300~800平私家花园
300~400平顶层空间
均价：12.8万/㎡
容积率：2.5｜绿化率：3.5
使用率：100%
产权：50年交 付标准：毛坯
物业费：12元/平/月
项目基本信息
在售：共15套（现售2套）
建面：1600～2500平
附赠：300~800平私家花园
300~400平顶层空间
均价：12.8万/㎡
产品类型：独栋办公
装修情况：毛坯交付
容积率：2.5
绿化率：35%
得房率：80%
产权年限：50年
物业费：12元/平/月
燃气：通燃气
交房时间：2017年初
格局：三层/四层/五层+阁楼
【陆家嘴金融街区】位于浦东新区南洋泾路555号，地处洋泾板块，属于内环，小陆家嘴辐射带。
交通非常便利，步行2分钟可至地铁9号线芳甸路站；步行8分钟可至地铁6号线北洋泾站。杨浦大桥近在咫尺，到浦西非常便利，结合内环高架、杨高路高架开车前往上海任何一个商务圈、商圈（可以举例，如张江、南京路等）基本都在30分钟以内。
项目卖点
绿化覆盖率达30%，建筑密度仅为31.25%；
项目用石材雕刻法式风格，倾力打造“上海巴黎”法式花园独栋；
15座花园秘境，分别以枣树、香柚树、海棠树等景观树打造15座主题各异的生态花园，更有价值不菲的主体景观树作为“镇园之宝”，花香果甜，满眼绿意；
独栋产品1600-2500平米，得房率高达80%，大堂4.2米，标准层3.9米，尽显企业总部高端气势；配套丰富，目前已入驻星巴克,、家乐福easy、优芙得美食广场等。
整个项目占地52亩，建筑面积10万方，由3栋酒店式公寓、1栋标准办公楼及15栋法式独栋别墅组成，其中，酒店式公寓5万方，商业办公5万方。目前在售两套9#和15号，单价12.8万/㎡
作为内环内高端商办别墅级项目，独栋产品有几个独有的特点：
第一，在建筑风格和景观打造上都采用经典法式风格，尊贵典雅；
第二，每栋均赠送私家花园，这在内环内可以说非常稀缺；
第三，高赠送率，项目可以达130%的使用率。
星月金融湾成交1栋
”
星月·金融湾，一个地处浦东北蔡腹地，临靠中环，曾在独栋办公市场上叱咤风云的项目。2020年，乘着“金色中环发展带”的东风，星月·金融湾臻藏楼王新品上市，优雅的法式建筑风格，卓越的产品力闵行区公寓装修风水，成熟的园区运营，让新品楼王完胜中环，将给企业带来不同凡响的办公体验。
“金色中环发展带”上绽放的一颗明星
近期，浦东“金色中环发展带”规划出炉，建设已经启动，环中环线着力打造“3+5”重点地区，即前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心3个中心区，以及沪东船厂、张江集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）和筠溪小镇（三林区域）5个潜力地区。
星月·金融湾，占据中环产业发展带关键节点，处于张江、陆家嘴和前滩的中点连接处，13、16、18号线三轨交汇聚，可快速通达上海各大主要区域。项目2018年开园运营，聚集了中信国安、赣锋锂业、康缘药业等知名国企及上市公司。星月·金融湾办公，绿水环抱，玉带环腰，可乘政府规划东风，与实力企业为邻，企业发展的风水宝地，不可多得。
作为产业园区缔造专家，星月投资从客户需求出发，拒绝复制，不断优化，每个项目都是在客户和专业人员的挑剔中精心打磨出来的。星月·金融湾吸取法式建筑精粹，运用法式廊柱、雕花、线条等打造浪漫典雅的建筑风格，石材装饰，尽显厚重和积淀。园林设计方面采取中央花园和组团景致相结合，徜徉河畔花园之中，惊喜不断！
BU中心成交1栋
正如鼎级企业总是追求对技术的突破，高阶商务空间的极致也藏在品质的雕琢中。时代履新之际，BU中心正以全球塔尖商办地标为标尺，精研建筑、景观、空间、商务的品质法则，致力为全球企业带来尖端恒新的办公产品。
效果图
晶钻玻璃×臻贵石材
锻造百年不朽的商务摩登
BU中心礼聘AEDAS与华建集团联袂操刀，以全球精湛技艺创制摩登现代的建筑立面，焕新虹桥的商办审美。总部独栋外墙采用中空LOW-E玻璃与石材幕墙系统，每一层石材与玻璃以1：1.2-1.5的黄金比例，带来视觉上的协调美感。
效果图
诸如英国The Shard大厦、北京中央电视台总部、以及上海中心等全球商务地标，皆偏爱使用中空LOW-E玻璃打造晶钻般的外立面。其不仅是现代摩登美学的表达，更具有高透光性及对中远红外线高反射特性，中空构造加上断桥铝合金的门窗材质，更强化了LOW-E玻璃的隔热保温效果，创造节能环保的绿色可持续办公环境。
效果图
BU中心地下空间极具特色，负二层层高约3.8米，负一层层高约6.4米，可以自由分割，打造三层多功能地下空间，大幅增加地下空间的使用坪效。独特的地下阳光庭院，大面积的天井将整日阳光引入地下，结合步入式的花园，让自然在地下恣意蔓延，释放鲜氧因子，赶走工作带来的疲惫感，为日常灵感充能。
实景图
不止于地下，首层大堂挑高达到约8.7米，彰显名企的恢弘气场；标准层高约4.2米，可根据行业特点打造为适配企业需求的主题空间，成就媲美、等国际公司的个性化办公体验。
实景图
从最初的的一纸蓝图，到如今示范区的实景呈现，BU中心始终坚持以极致产品力契合时代企业的强大实力。正如爱马仕手袋世代传承的精湛技艺，施坦威钢琴精于毫厘的匠人工序，劳斯莱斯曜影的高定传奇，BU中心以精细品质为标准，修炼商务空间内与外的精致。今年，历经打磨的BU中心独栋产品即将完工交付，与全球名企一同亲鉴未来虹桥的塔尖地标之作。
效果图
虹桥核心 国展首排
BU中心·建面约2400㎡起商务独栋
打造全球企业总部
金地美兰湖成交1栋
上海市人民政府发布《关于加快推进南北转型发展的实施意见》：到2025年南北地区基本成为产城融合发展、新兴产业聚集、生态宜居宜业的现代化转型样本。宝山区构筑上海科创中心主阵地，打造现代化、创新型、生态化国际大都市主城区和全市绿色低碳转型样板区。
近年，宝山加快推进制造业智能化升级和转型调整，生物医药产业成为宝山打造“上海科创中心主阵地”的重要支柱产业，继而大力推进“北上海生物医药产业园建设”。
北上海生物医药产业园效果图
